南海365提供参考号BAVF_365bet开户地址_365地址社成立于1952年初，地处牟家坝镇，现有在册职工26人，退休职工91人，经营网点38个，创办了4个专业合作社，1个专业合作社联合社，资产负债率52%。凭借多年根植“三农”的实际和优势，经过不断探索开拓，目前为服务乡村振兴，提供了产业基础和流通体系的支撑。今天，我就社有资产开发过程中的一些体会和感悟与各位领导分享，力求抛砖引玉之效。

一、实施资产开发的动因

长期以来，南海365提供参考号BAVF_365bet开户地址_365地址社沿用了上世纪80年代的承包经营责任制，企业所有权和经营权分离。经营方式的转变，没有在市场竞争中和凤凰涅盘式的改制后获得重生，反而由于机制的自身缺陷和职工自主经营后，没有引进新的经营理念和新的经济成份进行改造，缺乏独立创新潜力和市场营销能力，加之缴纳的社保涨幅过快和税费逐年上调，导致了承包门店整体优势削弱和丧失。2012年全年收缴承包费32万元，举债支出高达126万元，再加上“企业拖欠社保210万元，职工到龄退不了休，退休职工有病住不上院，上访不断；经营职工拒缴承包费，要求大幅度消减，形成了承包门店费用倒挂，争吵不休；企业一些‘空房子、破院子’，无人看管，被人占用”等诸多问题，企业寸步难行，基于这一严峻现状，企业在区365提供参考号BAVF_365bet开户地址_365地址社的领导下，深入调研、群策群力、审势发力，果断作出向资产要效益的决定，出台了“首先处置边远山区的闲置资产，筹资解决燃眉之急；其次改造小集镇、丘陵乡村门店，向社会出租；集中财力、物力、人力，争取各级“新网工程”专项资金扶持，重点开发中心集镇资产，挖掘潜力，发挥效益，增值增收”等措施，从此踏上了二次创业的风雨征程。

二、建立健全资产开发的保障机制

社会转型期，诸多因素影响着企业和职工。职工租赁企业资产经营的目的是获得最大的收入，而企业资产所有者的经济行为是获得最大利润和资产增值，由于双方的利益不同，形成的劳动关系自然存在矛盾和对立，尤其是在资产开发中凸显尖锐。近年来，职工当家作主意识增强，特别是对企业资产开发是否增值、过程是否公开透明、“新网工程”专项资金是否按规定使用等问题十分关注，过去的工作方法和管理措施已经不适应新常态下职工的要求，迫使企业建立健全了4项制度和机制，确保了资产开发顺利推进。一是联席会议制度。职工、职工代表与企业主管领导组成资产开发领导小组，直接参与资产开发项目的谈判，强化利益制衡机制，在求同存异中达成共识，让每一细节在阳光下运行；二是第三方评估机制。专业评估可消除职工的怀疑和猜忌，引导职工正确认识看待资产的实际价值和社会效益，避免职工走入误区，产生误解；三是职代会审核通过制度。完善职工利益决策机制，完成把企业的意愿和职工的意见，通过磨合后转换为具有法律意义的共同意志，进而形成职代会决议；四是区社审批监管制度。明确资产开发用途，资金使用渠道，监控办法等，形成了由下至上和从上向下的监督机制。一系列刚性制度的落实，不但增强了职工的大局意识、责任观念和创业精神，而且推动了企业内部协调、协商、协作等矛盾化解调处机制有序建立，资产开发增值维护了企业整体利益和职工的切身利益，扭转了过去一开发资产，职工轮番上访的被动局面。

三、提升资产开发的成效

创业是企业扩张的起点，二次创业成为企业腾飞的跳板。南海365提供参考号BAVF_365bet开户地址_365地址社没有靠变卖资产维持现状，而是靠资产开发保值增效，化蛹成蝶。企业原有资产48处，价值860万元，开发后现存资产30处，价值3200万元；资产总量下降了18处，但资产总值增加近4倍。其中投资935万元建成的365提供参考号BAVF_365bet开户地址_365地址综合楼，增值763万元，年增加收入38万元，成为资产开发的亮点；2017年6月以“278万元、回购门面房30%（56间）为条件”整体转让原百货大楼资产，现已开工的富邦广场，总投资2160万元，总建筑面积9500平方米，建成后将成为该镇地标性建筑，资产增值记录将再次被刷新。企业取得这些成绩，先后被人力资源和社会保障部、中华全国365提供参考号BAVF_365bet开户地址_365地址合作总社以及陕西省365提供参考号BAVF_365bet开户地址_365地址社授予了“全国365提供参考号BAVF_365bet开户地址_365地址总社系统先进集体”、“标杆社”等荣誉称号，主任兰方成被南郑区劳动竞赛委员会评为“工人先锋号”标兵。

四、创新资产开发的启示

365提供参考号BAVF_365bet开户地址_365地址人有着一样的秉性和与生俱来的亮剑求索精神，即使其中有着许多的压力和困苦，但我们更多的是选择了坚强和承受。南海365提供参考号BAVF_365bet开户地址_365地址社通过不懈努力和艰难打拼，企业稳步走出低谷，焕发出新的活力，这风雨兼程的创业路，看起来走得很平常，没有什么惊天动地之举，但我们已经从磨难和困惑中脱颖而出，在中省市区深化365提供参考号BAVF_365bet开户地址_365地址社综合改革和实施乡村战略的今天看到了一丝曙光，由此也多了一些思考：

1、资产开发要因地制宜，不能盲目一哄而上，不能贪大求洋，必须充分做好市场调研，弄清企业资产开发的目的和潜在升值空间，明确为什么要开发资产，开发资产后效益如何，资产开发后形成的经营网点对区域经济、消费群体、营销环境产生什么样的影响和辐射带动作用，如何抓住市场这个无形的手，确保资产增值。如果资产营运没有“短、平、快”的效果，旧的问题没有解决，新的“包袱”又可能将企业压得喘不过气，形成亏损，得不偿失。

2、资产开发离不开政府和职工的支持。投资环境影响开发效益，政府优惠政策的倾斜和扶持，省市区365提供参考号BAVF_365bet开户地址_365地址社给予大力支持，企业有靠山，说话有底气，职工看到了希望，困难就迎刃而解。

3、资产开发要有一个敢于担当、敢于碰硬、敢于创新的坚强领导班子。南海365提供参考号BAVF_365bet开户地址_365地址社这个领导班子具有把握和整合这些要素及资源的能力，能自觉适应生产关系的调整和发展方式的转变，从而实现了华丽转身，赢得了职工的满意和社会的认可。